Στους καιρούς που διανύουμε, όλο και περισσότεροι άνθρωποι καταφεύγουν στην επιλογή των δανείων για την εξυπηρέτηση των αναγκών τους. Οι δανειστές (συνήθως Τράπεζες) για την εξασφάλιση τους στην περίπτωση της μη ομαλής έκβασης της αποπληρωμής του δανείου, κατά την χορήγηση τους, φροντίζουν να εγγράφουν προσημειώσεις επί των ακινήτων. Μάλιστα, οι προσημειώσεις εγγράφονται για ποσό μεγαλύτερο του ποσού του δανείου που χορηγήθηκε στον δανειολήπτη.
Μετά την ολοσχερή εξόφληση των υποχρεώσεων προς τους δανειστές, είναι πολύ σημαντική η εξάλειψη – άρση της προσημείωσης που έχει εγγραφεί στην ακίνητη περιουσία του δανειολήπτη, ώστε το ακίνητο να είναι και πάλι «ελεύθερο» και απαλλαγμένο από βάρη.
Η διαδικασία της εξάλειψης της υποθήκης είναι μια σχετικά απλή διαδικασία, η οποία γίνεται μέσω του Δικαστηρίου (Ειρηνοδικείο ή Μονομελές Πρωτοδικείο) της περιφέρειας του ακινήτου που εξέδωσε την εγγραφή της προσημείωσης στο ακίνητο του δανειολήπτη. Εκκινεί με την αίτηση του ιδίου του δανειολήπτη, μέσω του πληρεξουσίου Δικηγόρου του, με την οποία ζητά να εκδοθεί απόφαση που διατάσσει την ανάκληση της απόφασης της εγγραφής της προσημείωσης υποθήκης. Η διαδικασία γίνεται είτε συναινετικά, με την βεβαίωση της Τράπεζας ή του εκάστοτε δανειστή, πως πράγματι έχει εξοφληθεί το δάνειο (συνηθέστερη περίπτωση) είτε με αντιδικία.
Η διάρκεια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας άρσης / εξάλειψης της προσημείωσης υποθήκη, όταν αυτή γίνεται συναινετικά – με την σχετική βεβαίωση της Τράπεζας – μπορεί να ολοκληρωθεί ακόμη και σε 12-15 ημέρες. Σε περίπτωση αντιδικίας, και πάλι θεωρητικά είναι μικρός, ωστόσο ενδέχεται να καθυστερήσει λόγω της αναμονής στην έκδοση της σχετικής απόφασης.
Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την κατάθεση της απόφασης του Δικαστηρίου στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο, ώστε να διαγραφεί η προσημείωση υποθήκης από τα Βιβλία Βαρών ή το Κτηματολογικό Φύλο αντίστοιχα.
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την διενέργεια της διαδικασίας είναι τα εξής:
- Δελτίο αστυνομικής ταυτότητας του κυρίου του ακινήτου – δανειολήπτη
- Τίτλος κτήσης του ακινήτου
- Η απόφαση του Δικαστηρίου με την οποία ενεγράφη η προσημείωση υποθήκης
- Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος από το Κτηματολογικό Γραφείο ή Πιστοποιητικό Βαρών αν το ακίνητο δεν έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο
- Βεβαίωση εξόφλησης οφειλής από την Τράπεζα
Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη και εξειδικευμένη εμπειρία στον δικαστικό χειρισμό υποθέσεων εγγραφής και εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης αλλά και γενικότερα σε οποιαδήποτε υπόθεση που αφορά το ακίνητό σας. Για περαιτέρω πληροφορίες ή αναθέσεις μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 2106912500 ή με email στο souzanamertiri@gmail.com.
