Ακίνητα
Στη Mertiri Legal Advisors, διαθέτουμε τις απαραίτητες δεξιότητες και τεχνογνωσία για να εξασφαλίσουμε ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη στους πελάτες της σε κάθε βήμα της επιδίωξης μιας επένδυσης σε ακίνητα. Αντιπροσωπεύουμε μια μεγάλη ποικιλία προγραμματιστών, δανειστών, καθώς και τοπικών και διεθνών επενδυτών. Συμβουλεύουμε τους πελάτες για την πλήρη σειρά σύνθετων ζητημάτων που προκύπτουν σε αυτόν τον κλάδο, συμπεριλαμβανομένων των εξαγορών, των διαθέσεων, της δέουσας επιμέλειας, της ανάπτυξης, του σχεδιασμού, των έργων και των κατασκευών. Έχουμε αυξημένη γνώση της ελληνικής αγοράς ακινήτων και των θεμάτων που σχετίζονται με τη δέουσα επιμέλεια και τη διάρθρωση, τη διαπραγμάτευση και την υλοποίηση συναλλαγών.
Το γραφείο μας διαθέτει ολοκληρωμένη και σε βάθος γνώση όλων των θεμάτων που αφορούν:
- Δέουσα νομική επιμέλεια για ακίνητα: εξέταση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος και των βαρών, διερεύνηση των ισχυόντων χωροταξικών κανονισμών (όροι δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσεις γης)
- Επενδυτικός σχεδιασμός: νομικός φορέας, δομή χρηματοδότησης, φορολογικός σχεδιασμός
- Υλοποίηση συναλλαγής: διαπραγμάτευση και εκπόνηση συμβάσεων απόκτησης ακινήτων, οικοδομικές συμβάσεις κ.λπ
- Προϋποθέσεις αδειοδότησης: οικοδομικές άδειες, εγκρίσεις περιβαλλοντικών όρων και διάφορες άδειες
- Διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων: συμβάσεις μίσθωσης, μίσθωσης και χρονομερισμού, λειτουργικός κανονισμός, συμβάσεις διαχείρισης
- Εκπροσώπηση στο δικαστήριο και επίλυση διαφορών
- Συνεχής παρακολούθηση και ενημέρωση για τροποποιήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας
Κτηματογράφηση ακινήτων που βρίσκονται στην Ελλάδα
Το Ελληνικό Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ένα ενιαίο και συνεχώς ενημερωμένο αρχείο νομικών, τεχνικών και άλλων δικαιωμάτων και πληροφοριών σχετικά με ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και στοχεύει στη δημιουργία ενός σύγχρονου συστήματος εγγραφής και στην αντικατάσταση του προϋπάρχοντος συστήματος εγγραφής στα Υποθηκοφυλακεία, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα και την ασφάλεια των συναλλαγών που σχετίζονται με ακίνητα.
Η διαδικασία εγγραφής ελληνικών ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο λαμβάνει χώρα εδώ και αρκετά χρόνια και πραγματοποιείται ανά γεωγραφική περιοχή σε φάσεις.
Σε αρκετές περιφέρειες η διαδικασία εγγραφής έχει ήδη ολοκληρωθεί, ενώ σε άλλες η διαδικασία δεν έχει ακόμη ξεκινήσει ή βρίσκεται σε εξέλιξη.
Η ομάδα μας έχει τεράστια εμπειρία στις εγγραφές κτηματογράφησης και συχνά απασχολείται από Έλληνες που κατοικούν στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό (Έλληνες της «Διασποράς» / «Ομογένεια») προκειμένου να πραγματοποιήσει την εγγραφή, συμπεριλαμβανομένων, όπου αυτό είναι απαραίτητο για την έρευνα και την απόκτηση ακινήτων τίτλους στα κτηματολόγια ή στα υποθηκοφυλακεία.
